Немного о порядке и правилах приватизации квартиры. Часть 2.

Немного о порядке и правилах приватизации квартиры. Часть 2.

Немного о порядке и правилах приватизации квартиры. Часть 2.

Часть 2.

     Вопрос: Как можно «выписать» человека по месту жительства, если он не проживает в квартире, без его согласия?

   Ответ: Только по решению суда, если нет согласия «прописанного» лица.  Для чего необходимо подать исковое заявление в суд по месту нахождения квартиры. Здесь закон на Вашей стороне, а именно, п. 3 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ, предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

    Однако Верховный суд РФ в своем Постановлении от 2 июля 2009 года № 14 отметил, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи (включая бывших членов семьи), за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если же, отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании с части3 статьи 83 ЖК РФ « в связи с выездом в другое место жительства и расторжением тем самым договора социального найма». При решении данного спорного вопроса по иску, о признании нанимателя жилого помещения, а равно настоящих и бывших членов его семьи,  утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма, суд обязан выяснить:
-  по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении;
- носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в ином жилом помещении и т.п.);
- не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем;
- приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства;
- исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
     Свидетельство о регистрацииПри этом, если на новом месте жительства у гражданина,  добровольно выехавшего из квартиры, нет ни права пользования жилым помещением по договору социального найма, ни права собственности на жилое помещение, это не является основанием его не
«выписывать», поскольку, согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, «граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права».
    И очень плохая новость, с которой Вы можете столкнуться при оформлении документов на приватизацию жилья. Вам будет необходимо предоставить в соответствующий орган выписки, со всех мест проживания начиная с июня 1991г., а так же справки о неучастии в приватизации со всех мест проживания. Это правило действует и в том случае, если Вы меняли места проживания в различных городах. Терпения Вам только и могу пожелать при «добывании» этих справок любыми путями!

    При приватизации  большое значение имеет, кто является нанимателем (ответственным квартиросъемщиком) и указан в качестве такового в договоре социального найма, а в случае его отсутствия в ордере на квартиру.    
      Постоянно, наиболее болезненный, задаваемый мне вопрос: Каковы права супруги сына (невестки) во время приватизации квартиры?
     Ответ: Если нанимателем квартиры являетесь Вы, то супруга сына, по общему правилу, не является членом семьи нанимателя. Если же наниматель Ваш сын, то в таком случае его супруга является членом семьи нанимателя и вправе претендовать на участие в приватизации квартиры. Это право остаётся за ней вне зависимости от факта ее регистрации в данной квартире или указания её в договоре социального найма в качестве члена семьи нанимателя.
     Ну, и ниже приведу список документов, предоставляемых в регистрирующий орган для проведения процесса приватизации жилья:
- Документы, удостоверяющие личность: паспорт, для детей до 14 лет – свидетельство о рождении;
- Документы из БТИ: поэтажный план и экспликация. Также рекомендуется сразу заказать в БТИ технический паспорт квартиры, который понадобится для регистрации права собственности;
- Документы из ЕИРЦ:

  • Выписка из домовой книги (срок действия – 1 месяц);
  • Ордер на квартиру. Если ордер утерян, то оформляется справка для получения разрешения на приватизацию от окружной жилищной комиссии. Если ордер был получен после 1 июля 1991, то дополнительно требуется справка, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано;
  • Финансово-лицевой счет (срок действия – 1 месяц).

- Договор социального найма (оформляется в департаменте жилищного фонда, для заключения требуется ордер, заявление, удостоверения личности и документы, подтверждающие родственные связи);
- Нотариально заверенная доверенность на заявителя от других участников приватизации; - Нотариально оформленный отказ от приватизации (при необходимости);
- Квитанция об уплате госпошлины.
    Дополнительные документы:
- Справка со сведениями из предыдущих паспортов (с 1 июля 1991 г.);
- Выписки из домовой книги с предыдущих мест жительства (с 1 июля 1991 г.);
- При выбывании детей до 18 лет с приватизируемой квартиры – выписки из домовых книг по месту их прописки.

    Вот, пожалуй, на этом и все! Если у Вас возник дополнительный вопрос, после прочтения статьи, перейдите по этой ссылке и задайте его! Я рад буду ответить! С уважением, Олег Александрович.
    15 апреля 2013 года.








Эта запись расположена в категориях:
 Статьи Юристов


адвокатТоп Категорий
Юрист Новое на Сайте